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Schmülling Immobilien





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Hochwertige Eigentumswohnungen in einem eleganten Stadthaus mit seitlichem Rheinblick in direkter Zentrumslage

Etagenwohnung / Kauf in Rees

Objektdaten:

Kaufpreis : 277.095,00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis : 10.000,00 €
Courtage für Käufer: Provisionsfrei
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 95,55 m²
Zustand: Neubau
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme, Erdwärme
Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2018
Baujahr: 2018
Immonet-Nr.: 33304985
Anbieter-Objekt-ID:
4332- 4338-380360



Kontakt zum Anbieter:








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Objektadresse:

Empfängerstraße
46459 Rees

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Angeboten von:

Schmülling Immobilien GmbH

Schmülling Immobilien GmbH
Gartenstraße 11
46459 Rees

Tel.: +49 2851 / 1247

Ansprechpartner:

Gerhard Schmülling
Gartenstraße 11
46459 Rees

Tel.: +49(2851) 1247

Objektbeschreibung

Bei der Planung dieses eleganten Stadthauses wurde auf eine zeitgemäß moderne Architektur geachtet, die sich harmonisch in den historischen Stadtkern von Rees einfügt.

Die Wohnkonzepte der Wohnungen bestechen durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Sie verfügen alle über einen Balkon oder Terrasse in Süd-Ostlage. Der idyllische Rheinblick ist ab dem ersten Obergeschoß gegeben. Alle Wohnungen erhalten ein offenes Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Weiter verfügen die Wohnungen über zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Bad und ein Gäste-WC.

Das moderne Treppenhaus ist hochwertig gestaltet mit Natursteinböden, Edelstahlgeländer mit Glasfüllung sowie dezentem Rauputz an den Wänden. Mit dem Personenaufzug erreichen Sie jede Wohnung ebenerdig. Als Besonderheit erhält die große Dachgeschoßwohnung einen direkten privaten Zugang zum Aufzug innerhalb der Wohnung.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Lagebeschreibung

Das attraktive Stadthaus wird in direkter Zentrumslage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und Rathaus errichtet. Die Empfängerstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße, die den Marktplatz mit der Rheinpromenade verbindet.

Alle Orte des täglichen Bedarfs wie Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Rathaus und Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade lädt ein zu einem Spaziergang oder einer Fahrt mit der Fähre.

Ausstattung

Primärenergieträger: Erdwärme

Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise nach dem KFW Standard 55 errichtet. Es können somit entsprechende KFW-Förderprogramme abgerufen werden.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Erdwärmepumpe. Sämtliche Fenster erhalten eine dreifache Isolierverglasung und elektrische Rollläden.

Die Bäder und WC´s werden mit hochwertigen Armaturen und Sanitärkeramik ausgestattet. Wertige Fliesenarbeiten erfolgen in Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad und Gäste-WC.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.

Individuelle Ausstattungs- und Materialwünsche (Badausstattung, Fliesen, Türen etc.) können natürlich berücksichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung, Personenaufzug

Sonstiges

Auf Grund der Lage und der modernen und energieeffizienten Bauweise eignen sich diese Stadtwohnungen gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Kapitalanlage suchen.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen Ihnen die beiden Vertriebspartner gerne zur Verfügung.

Schmülling Immobilien GmbH
Gerhard Schmülling
Gartenstraße 11
46459 Rees
Telefon: 02851/1247
Mail: gs@schmuelling-immobilien.de
Web: www.schmuelling-immobilien.de

Immobilienberatung - wirtschaftliche Baubetreuung
Michael Brückers
Kavariner Str. 49-51
47533 Kleve
Telefon: 02821/979397
Mail: mbrueckers@t-online.de

Kaufpreisliste:

Wohnung 1 EG links 104,60 qm 303.340,00 €
Wohnung 2 EG rechts 95,55 qm 277.095,00 €
Wohnung 3 1. OG links 109,07 qm 338.117,00 €
Wohnung 4 1. OG rechts 102,31 qm 317.161,00 €
Wohnung 5 2.OG links 105,31 qm 342.257,00 €
Wohnung 6 2. OG rechts 98,57 qm 320.352,00 €
Wohnung 7 Dachges. 134,16 qm 449.436,00 € (zzgl. 29,83 qm Sondernutzfl. im Spitzboden)

PKW-Stellplatz 10.000,00 €

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage

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Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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