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Schmülling Immobilien





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Familiengerechtes Haus in Emmerich-Praest

Einfamilienhaus / Kauf in Emmerich

Objektdaten:

Kaufpreis : 199.000,00 €
Courtage für Käufer: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 6
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 146,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 762 m²
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf: 94,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 1996
Baujahr: 1996
Immonet-Nr.: 35416392
Anbieter-Objekt-ID:
2444-380360



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Angeboten von:

Schmülling Immobilien GmbH

Schmülling Immobilien GmbH
Gartenstraße 11
46459 Rees

Tel.: +49 2851 / 1247

Ansprechpartner:

Gerhard Schmülling
Gartenstraße 11
46459 Rees

Tel.: +49(2851) 1247

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus in guter Lage von Emmerich-Praest. Das Haus wurde vor ca. 8 Jahren saniert. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und alle Wände sind weiß tapeziert. Sämtliche Räume im Erd- und Dachgeschoss erhielten neuwertige weiße Kassettentüren.
Vor rund 4 Jahren wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert. Im gemütlichen Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kaminofen geheizt werden.
Das Haus wurde bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Neben dem Gäste-WC befindet sich ein weiteres großzügiges und helles Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Eckwanne.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde Emmerich. Der jährliche Erbpachtzins beträgt derzeit 996,30 €.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Lagebeschreibung

Praest ist ein kleiner Ortsteil von Emmerich mit guter Verbindung zur Autobahn A3 und der Bahntrasse Richtung Niederlande und Ruhrgebiet. Das Objekt befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohnlage. Terrasse und Garten liegen im Süden.

Ausstattung

Primärenergieträger: Gas

Wohnfläche:
Erdgeschoss ca. 58 qm (Flur, Küche, gr. Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum)
Obergeschoss ca. 44 qm (3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. Eckwanne)
Kellergeschoss ca. 43 qm (2 Wohnräume mit Tageslicht und Heizung, Anschlussraum, Hobbyraum)

Das Einfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Kaminofen
- Kunststoff-Isoglasfenster weiß
- Innentüren weiß
- begehbarer Spitzboden

Ausstattungsmerkmale

Keller, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Kamin

Sonstiges

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet

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